聚福彩票官网:新機場通航兩月考 開發商從競速到退燒

最新资讯 2019年11月28日 18:38

新機場通航兩月考 開發商從競速到退燒

新機場通航兩月考 開發商從競速到退燒

【器官捐献世界第二】

在北京開了11年的士的大興「土著」耿先生告訴記者♀π,「2000年的望京在北京人眼裡也屬於偏遠地區♀,四處是工地♂﹡,甚至還比不上現在道路通達的大興城區?。」

4號線上最為成熟的黃村∴∵〇,也是大興新城輻射區⊙?,是新機場通航的直接受益片區▽。黃村雖屬於大興老城區⌒☆π,周圍生活氣息濃厚、配套成熟∟∴,但區域內目前新盤較少◇π?,附近沒有新規劃和產業園▽。

9月25日大興國際機場正式通航至今已滿兩個月☆﹡。此前┊,大興新城片區被冠以新國門商務區的標籤┊〇∵,新機場利好不斷⌒,包括萬科、恆大、泰禾、綠地、金融街、遠洋等在內的眾多房企紛紛進入大興跑馬圈地⊙⌒↑。

叫板望京 成為新國門∵〇?隨着大興國際機場開通〇∵,將大興新城片區作為新國門商務區已成為共識┊π﹡。如今◇▽⌒,各售樓處也將此作為最大賣點♀,對標望京┊。

巨大的投資機會讓大興機場這塊「香餑餑」成為爭奪的焦點♂∴﹡,一時間大興區域形成千帆競發、百舸爭流的局面♀。業內人士分析稱∴↑,大興市場經過近幾年的高強度開發(過去幾年土地和新房成交量均位居前列)◇⊙﹡,已經具備一定的基礎∴∴△,新機場開通將進一步推動相關區域☆┊,機場快線等相關交通線路的完善♂π,也將進一步提升大興與市區的緊密程度∵?,預計未來幾年﹡┊▽,大興將成為重要置業點↑。

業內人士分析稱〇↑,目前大興以城市中心區外溢和本地改善需求為主⌒,總體房價水平相對較低∵,也有不少板塊屬於機場征遷安置需求∴⌒∟。此外∟∟π,大興作為集體建設用地直接入市試點區域∵△,近年不少項目通過開發商與集體聯合開發的方式進行⊿π,對應產業和人口居住需求也形成一定差異♀◇┊。

居住在義和庄地鐵站附近的方小俊(化名)從事影視方面工作∟♂∴,經常有拍攝任務需要飛來飛去△♂。他表示◇﹡♀,首次置業選在大興是較為務實的選擇⊿♂▽,隨着新機場的開通♂◇▽,在南城生活出行也比較方便▽。「就是到CBD地區的路程較遠△π◇,這方面跟望京沒法比?。」同時□,方先生說⌒?,「從房價上來說∵,大興是價值窪地↑,也是目前剛需能夠得上的區域了π。」

聚福彩票官网

從東三環搬到南三環↑◇▽,再搬到南五環?□,因房租太高不斷往外搬家的張心玉(化名)吐槽道?,「大興還是太遠了☆↑,南城一個環的距離◇﹡,相當於東邊的兩個環↑。」距離遠♀↑﹡,大型企業少∟,仍是居住在大興目前面臨的最大問題♂。

聚福彩票官网

建和城研究中心主任何田分析稱↑⊿□,大興新城在大興區中心區域♂♂,預計大興新城初期更容易受本地產業的帶動〇。從機場角度來講♂,大興國際機場與市區的通達還有待加強π↑π,未來有賴於大規模人群和產業的入住┊,方能形成較好的發展⊙。

聚福彩票官网

例如◇♀?,就在新機場正式投運當天⌒∴□,保利、中海、金茂+合生分別競得龐各庄、瀛海和石榴庄地塊⊿〇∴,龍頭房企新一輪競逐京南⌒π⊙,再度刺激了南城市場〇□。

作為北京城市建設的後起之秀☆⌒♂,大興的開發進度顯然更快?∵⊿。根據《大興分區規劃(2017年至2035年)》草案披露♂,大興新城作為大興「三城」中發展最成熟的板塊◇,在建設「首都新國門」的過程中正在發揮着引領示範作用﹡♂⊙。

聚福彩票官网

按照規劃〇,大興區定位為面向京津冀的協同發展示範區、科技創新引領區、首都國際交往新門戶、城鄉發展深化改革先行區▽。

尷尬產品硬傷 高不成低不就記者調查發現┊↑,新機場作為大興最大的利好△☆,實際輻射的區域仍然有限△?▽。而如上述的金悅府和頤璟萬和所在的義和庄商圈〇△∴,雖然處於輻射帶上?△,顯然又沒有把握好地段優勢↑,在產品打造上差強人意♂∴?。

早在2017年♂♂♀,保利與首開組成聯合體早已在南城開發住宅項目;此前2018年↑□∟,中海的瀛海府則作為北京第一個限競房入市∴♂,年初中海又拿下瀛海府二期↑□┊,新機場通航之際又在瀛海再下一城∴〇,其對南城的決心可見一斑;而金茂+合生競得的石榴庄地塊π∟,業界傳聞或將推出一座位於南城的金茂府⌒。

聚福彩票官网

與金悅府緊挨着的頤璟萬和♂♂,也推出了類似房源┊⊙,85平方米兩居一口價386萬元/套♂⌒。目前項目在售產品為85至135平方米三居和四居∵﹡∟。四居產品「頤公館」樣板間日前對外開放∵,均價在55016元/平方米∵〇☆。而特價房的單價折算僅45000元/平方米▽,價格差額達萬元∴π◇,優惠力度着實不小┊。前來「撿漏」的購房者李先生告訴記者▽,「已經定了一套⌒〇,有點遠﹡π,平時肯定很少來住〇◇♂,但看好新機場π☆∟,還是買了◇△。」他也表示了隱憂↑,「現在年底降價厲害∟∵,我是前兩個月買的﹡┊,還是買早了∵⌒。現在就是希望新機場開通能夠帶動產業發展♀〇♂。」

聚福彩票官网

我愛我家研究院方面分析稱△◇,整體而言⌒〇∵,9月底以來大興二手房市場表現優於去年同期♂◇□,基本跑贏了全市市場∟。數據顯示?∟,在我愛我家北京公司二手房交易量最多的9個區域中□△,2019年10月的交易量環比2019年9月基本都是下滑的▽,東城、朝陽、海淀雖有增加但增幅不大♂∟∴,大興則環比漲幅達22%♂⊙?,明顯好於其他各區▽◇。整體而言△∵,10月大興二手房市場有逆勢表現∵。

資料顯示♂┊,大興新城重點區域規劃編製△□,主要是「一區兩站」⊙〇,「一區」是西片區□⌒△,總面積13.8平方公里;「兩站」是黃村火車站和大興新城站周邊區域□△,依託連接多條軌道交通的綜合樞紐☆♀,規劃建設大興新地標∴,目前已完成「兩站」及周邊地區一體化城市設計π♀。

聚福彩票官网

值得一提的是π,在高端改善產品稀缺的行情下⊿⌒,綠地率先進入大興□,推出海珀系產品——綠地海珀雲翡♂。項目位於清源路商圈□﹡∟,因拿地較早□☆π,屬純商品房┊□∵,目前主推戶型135、158平方米三居⊙△π,均價76000元/平方米⌒↑。綠地海珀雲翡總價千萬起步∟∴,遠遠超過附近的限競房項目∵。

到2035年﹡△,規劃常住人口規模控制在220萬人左右﹡◇,規劃城鄉建設用地規模314.25平方公里左右↑⊙。

克而瑞研究中心近日公布的《2019年1至10月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示〇〇,10月份TOP100整體銷售規模環比微降⊙,同比增長13.7%;TOP50房企中有近六成企業的單月業績環比下降;六成房企業績目標完成80%以上↑?⌒,少數房企仍需加速推貨去化□。

聚福彩票官网

根據公開資料∵◇π,機場直接就業人員將達到30萬♀▽◇,如果按照產業輻射的周邊間接就業人員2至4倍的比率∵♀,間接從業人員會突破100萬人次♀↑。

退燒年底讓利促銷 新房不漲反降利好空前△,土地市場的狂熱是否能帶動樓盤的實際銷售〇﹡⊙?記者調查發現┊△,在整體樓市企穩的行情下∵♀,尤其是大興市場普遍以限競房為主∴,受限於70/90政策♂,實際銷售並未迎來期待中的高光時刻☆┊。

企穩機場線刺激置換需求 為二手房價格托底在二手房方面⌒☆⊙,記者試乘剛剛開通的大興機場線∵〇﹡,進行沿線實地調查♂。大興新城站位於大興區觀音寺街道?,興亦路與規劃廣平大街交口南側⌒〇π。該站為出北京大興國際機場后的首站∴,與城際聯絡線換乘⌒┊,是區域重要的交通節點⌒π⊙。

聚福彩票官网

「剛需想住未來就租吧?┊,一千來萬去朝陽、海淀買個成熟小區二手也夠了◇⌒。」前來諮詢的王先生稱♂┊□,作為投資⊿〇,目前租售比並不划算◇?⌒。記者從現場了解到◇△♂,因項目周邊規劃尚未展開〇▽,鄰近的優質配套不多∟,項目主打科技、健康等軟實力?⊿。有改善需求的孫先生則坦言◇□△,「主要拿地成本高推高了房價﹡▽□,高端改善產品目前在大興的處境還比較尷尬﹡♂。」

競速龍頭房企出手激戰自2015年大興國際機場正式開工♀,大興一直聚焦在鎂光燈下┊,成為眾多房企狂歡的熱土⊙﹡。據統計♀,截至2019年11月18日♂♂⌒,北京共計完成了70宗土地出讓∵∟〇,其中π,居住用地成交45宗▽☆⊿,大興和經濟技術開發區累計成交10宗▽π∟,佔整體住宅用地成交的22%⊿,是目前全市住宅供地最多的區域♀,其競爭激烈程度也堪稱全北京之最⊿。

頂着年底業績衝刺的壓力♀∵,大部分新盤打出了「親民」牌♂⊿,降價促銷讓利購房者∟,加速資金回籠□♂。另一方面⊙↑⌒,大興區上萬套限競房庫存幾乎在同一時間入市∴,競爭之激烈遠遠超過其他片區↑,價格戰此起彼伏∵。

聚福彩票官网

立冬后的北京提前迎來了寒潮藍色預警▽▽⊿,大興新城站就在寒風中矗立□?⌒。出了車站♀□,目前面對的是一大片空地☆,因線路剛開通┊☆﹡,附近來往的行人並不多┊,接駁的公交車線路也較少⊿。

按照規劃♀,大興國際機場將在2021年和2025年分別實現旅客吞吐量4500萬人次、7200萬人次的建設投運目標⌒,到2040年將滿足年旅客吞吐量1億人次的需求⌒♂〇。

建和城研究中心主任何田認為∵,望京隸屬朝陽區∴♀♀,但本身並非朝陽傳統的核心區∟♂,經歷了近20年的發展?∵□,早期主要是居住需求♂,產業導入不夠∵∴,近年因CBD、三元橋等商圈的外溢需求♂,保利、綠地、SOHO等大型辦公商務樓宇日漸成熟┊∟┊,望京才形成今天的規模﹡⌒。大興新城能夠吸引本地產業▽,但周邊產業基礎不及望京所在的朝陽區〇,預計未來還要一段時間才能釋放﹡┊。

聚福彩票官网

外企上班的鍾琳(化名)在北京生活了6年∵☆,一直居住在望京↑△。她說↑,「對於經常出差的人來說☆∵◇,住望京太方便了△。但缺點是⌒♀◇,房價水漲船高﹡,錯過了最佳買房時機♂◇◇,現在的望京動輒七八萬的房價已經高攀不起♂。」

本版文/陳婷婷相關資料今年1月??,大興公布《大興分區規劃(2017年至2035年)》草案☆♀。市規劃自然資源委相關負責人介紹〇┊,此次分區規劃的規劃範圍為大興區行政轄區♂△,規劃年限為2017年至2035年∴,明確到2035年的發展基本框架∟∵⌒,近期到2020年〇,遠景展望到2050年〇⊿?。

記者走訪了解到♂△∟,在大興區新源大街地鐵4號線義和庄商圈〇,附近在售的金悅府推出85平方米兩居的「普宅」特價房↑,一口價374萬元/套∴□△,這個價格剛好處於五環到六環之間的普宅標準指導價範圍內△∴。「折后價格不到4.4萬/平方米〇△,普宅標準可以降低首付⌒,可以說相當實惠﹡⊙⌒。這個價格也是近期才推出的⊿,之前沒有π◇∴。」金悅府售樓員李文(化名)告訴記者♀〇,「剛需首套房客戶首付只要35%〇∟〇,130萬左右⊿ππ,這在北京在售的新房中應該算絕無僅有了⊿。」

聚福彩票官网

諸葛找房副總裁苑城建對此分析稱⌒?▽,大興和望京的相同點是機場和市區的距離相當♂⊿∵,而且幾乎都是在中間點上♂,機場高速也從附近經過↑△☆,從地理特徵上來看有相似之處☆⊙。不同之處在於∵∵⊙,望京距離北京傳統的商業中心和辦公集中區更近?,比如國貿區域、亞運區域、東直門使館區域等△⌒〇,資源優勢要比現在的大興新城好一些↑↑。大興新城的優勢在於∴,目前北京正在大力開展南城規劃△﹡∵,麗澤、丰台科技園等新興產業集中地正在快速發展成長♀。

對比北京全市♀△▽,由我愛我家研究院提供的新機場通航到目前兩個月的數據顯示▽,大興區域的二手房交易量價同比去年均有所增長◇,其中成交量增長40.91%⊿∟。同期北京全市二手房交易量增幅僅13.56%♀,成交均價則同比下跌∟。

聚福彩票官网

而臨空經濟帶直接輻射的如龐各庄、魏善庄區域⌒∴↑,則位於六環外π♂,比較偏僻▽┊↑,目前還沒有地鐵△﹡△,交通極其不方便∵♂∴,客群大多來自當地的居民和新機場工作人員⌒。

總體來看△,除了黃村核心區一兩個限競房項目去化尚可♀π,大興區域內多達23個限競房⊿⊿↑,整體去化並不理想?∟。大部分樓盤限價均在4萬以上⌒⌒π,而項目的成交價均在3.7萬/平方米左右∴⌒↑,新機場通航並未給大興樓市帶來實際性的刺激作用□♂△。

諸葛找房提供的數據顯示∴△,大興城區二手房10月份掛牌量增加近1000套♀。諸葛找房高級分析師國仕英表示〇?⌒,大興機場通航〇,可能短期刺激附近的置換需求♂↑。

聚福彩票官网

隨着機場高速、高鐵、快軌等交通幹線相繼落地π□,新的空港經濟區逐漸形成┊⊙△,大興新城輻射區顯然佔了很大優勢⌒▽π。不過♀,伴隨着房地產調控步入穩定期∟,房價整體出現下行趨勢┊,以新機場為賣點的樓盤是否能順利「收割」未來紅利♂,吸引了各方的關注♀♂□。

聚福彩票官网

記者走訪了解到⊿〇,距大興新城站最近的二手房團河苑小區☆π∴,掛牌價在3.3萬元/平方米至4萬元/平方米不等〇♂,受新機場開通影響⌒♀,最近掛牌量陸續增多⊙∴⊙。鏈家經紀人王雪(化名)稱♀,目前機場線開通對二手房價格沒有帶來太大影響♂,但是起到心理托底的作用┊。「這邊二手房跟去年大概持平∴⊿⌒,不降就是漲了〇〇。北京其他區域都在降♀▽,這裏沒有⌒☆◇。」

如金悅府在售的85平方米二居、89平方米三居戶型設計並無太大亮點♂∟,部分戶型餐廳正對衛生間?,在市場上並不受歡迎?☆。相比之下♂△┊,頤璟萬和品質稍高◇,但價格也高出不少♂,仍沒有脫穎而出的亮點﹡□。同一區域項目扎堆、同一產品同質化嚴重☆┊,可選的餘地較少?♂,是目前大興新城片區限競房的最大硬傷┊△,剛需客群反響平平▽。

聚福彩票官网

據了解☆▽☆,江山風華算是目前黃村片區最火的樓盤⌒⌒∟,均價55800元/平方米▽☆∟。項目為小高層板樓△﹡,主力戶型為89至136平方米3居和4居♂♂∟,得益於全明戶型設計□△,及風華系園林加持↑☆⊙,市場認可度較高⌒〇﹡。另一方面﹡,競爭對手招商雍和府已近尾盤□。據了解♂,江山風華在9月份取得預售證之後∟,開盤當天銷售18.3億π,去化360套左右♀△∟。

上一页: 北京一康復中心打罵兒童:2人被延慶警方刑事拘留 下一页: 保障藝人工作安全,幾個方面必不可少
热门推荐更多>>
名人推荐
中国名人 世界名人 成功人士 企业家 科学家 军事家 运动员 文学家 明星 设计师 艺人 数学家 天文学家 哲学家 思想家
相关阅读更多>>
网站首页 | 电脑版
聚福彩票官网-移动版